Печать

Подготовка документов для продажи дома

   Продажа загородного дома - процесс, требующий максимальной концентрации внимания обеих сторон, участвующих в сделке. Покупатель, конечно, должен проверить все документы на вашу недвижимость, а задача продавца, то есть Вас - подготовить все бумаги в полном объеме, дабы избежать не всегда приятных неожиданностей и получить деньги за свой актив безболезненно и в наиболее короткий срок.

   Для того, чтобы сделка состоялась в принципе, вам перво-наперво надо иметь свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, а также документы, подтверждающие возникновения права собственности продавца. Это, как правило, акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен вами. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее в результате покупки, дарения, мены дома - как вариант, свидетельство о праве на наследство.

   Необходимо иметь также свидетельство и документы, удостоверяющие права собственности на землю, на которой дом стоит, а также кадастровый план участка. Важный нюанс - если земля и (или) дом не оформлена в собственность, сделать это все равно придется.

   Важно иметь на руках тенический паспорт на дом, справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам. Помимо прочего, не забудьте получить нотариально заверенное согласие вашего супруга (супруги) на продажу и дома, и участка. Также необходим документ об отказе сособственников (если таковые имеются) от преимущественного права приобретения объекта. Если в доме прописаны несовершеннолетние, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.

   Также важно подписать протокол согласования границ надела у соседей, чтобы в дальнейшем избежать возможных межевых споров. Если на вашем участке находятся объекты совместного пользования, принципиально будет составить акт совместного пользования и передачу прав новому владельцу, а также оформить право на пользование проходами через участок, колодцем, скважиной и т.д.

   Процесс оформления загородной сделки усложняется тем, что в процедуре, по сути, «участвуют» сразу два объекта - земля и дом. Чаще всего сама сделка проводится уже в банке, куда стороны закладывают в сейфовую ячейку сумму, оговоренную в договоре. Однако законом предусмотрена и нотариальная форма договора купли-продажи загородного дома или коттеджа.

   После документы передают для регистрации в территориальный отдел ФСГР,КК. По закону не позже, чем через месяц покупатель должен получить свидетельство о праве собственности, а продавец - возможность забрать средства, вырученные от продажи дома. Однако на деле, к сожалению, сейчас во многих районах идут задержки по регистрации.
   Список документов, необходимых для регистрации:

1)Договор купли-продажи, дарения, мены дома и участка(простая письменная или нотариальная формы)

3) Кадастровый план земельного участка

2) Технический паспорт на дом

2) Квитанция об оплате гос. пошлины

4)Нотариально заверенное согласие супруга(если участок или дом  приобретены в период брака)

В случае оформления договора у нотариуса, то могут потребоваться другие документы.

Автор:  www.LRIEL.ru